二七商业新格局：签约仪式时间曝出！金博大项目"变身"提速！

美丽小俏奴

　　签约发布会在即、团队韩国考察……金博大项目改造进入加速期。

　　一份电子邀请函曝光了金博大项目的最新进展。

　　近几日，供应商、媒体等相关人士，陆续收到了一份电子邀请函。

　　

　　其中显示：“大商&麦迪逊城市奥特莱斯金博大店签约仪式”将于2019年7月27日16:00举行。这也意味着备受关注的金博大项目“下一程”，将在几天后正式官宣新动向。

　　在此之前，关于金博大项目的筹备可谓低调潜行。6月底，因北京华联闭店引发业界哗然，距离不远的金博大被连带关注，其最新动态才被公众所知。

　　据之前媒体公开报道，新入局的“河南麦迪逊商业管理公司”浮出水面。工商资料显示，该公司于今年6月注册，注册资本1000万元，注册地为二七区二七路200号。

　　其对外沟通的团队成员名片上，显示办公地为金博大B座9楼。

　　这里也是最初金博大创办之时的办公楼层之一。

　　

　　目前，金博大项目内诸多商铺空置或以围挡遮拦。据知情人士透露，此次麦迪逊参与经营的楼层包括地下停车场、负一层超市、一楼部分场地以及2~4层。关于金博大项目的改造工作早在半年前就已启动，并与部分商户在做持续沟通。由于商户与大商合约6月到期，一些商户在这个时间节点也是在进一步观望中等待续约。

　　

　　一楼

　　

　　二楼

　　

　　三楼

　　

　　四楼

　　就在发布会时间曝光之际，其团队分批韩国考察相关业态也正在同步进行中。与此同时，部分品牌商也接到了供应商大会以及韩国考察的邀约。这也意味着，随着签约仪式的公开，金博大项目的改造进程也进入了加速期。

　　传说中的“城市奥莱”风头正茂，与老牌商业地标的适配性待解。

　　“城市奥特莱斯”无疑成为金博大项目改造的焦点。

　　对于奥特莱斯这一业态，公众并不陌生，奥特莱斯（Outlets）即“品牌直销购物中心”，作为一种舶来的商业业态，“名品+折扣”的形式颇受欢迎，在国内发展势头正猛。

　　经过近几年的市场培育，各商业集团旗下的奥特莱斯在中原四处开花，郑州杉杉奥特莱斯、郑州首创奥特莱斯、王府井商业小镇奥特莱斯等，逐渐形成了业态气象。以杉杉奥特莱斯为例，经过市场培育，拥有了固定的消费群体，据联商网信息显示，2018年其销售额超16亿，在全国奥特莱斯阵营中位列第15名。前不久唯品会斥资29亿，将杉杉集团旗下5个奥特莱斯广场收入麾下，成为新零售链条中重要的线下场景，其中就包括郑州杉杉奥莱。

　　城市奥特莱斯，顾名思义，城市中的奥特莱斯。作为这一业态的衍生品，从远郊到城市中心或副中心，打破了业态原有的选址定义，也被赋予了更多商业内涵。

　　在其他城市，不乏老商业体转型城市奥莱的先例。早在2015年7月天山百盛闭店歇业，引入韩国最大的时装零售公司衣恋集团进行全面改造调整，重新定位为城市奥莱，更名百盛优客城市广场后重新营业，诸如杭州老店杭州解百变身“解百城市奥莱”等操作，被业界视为现有百货存量转型的新路径。

　　一个是风头正茂“城市奥莱”概念，一个是状况欠佳的城市老牌地标，两者未来的适配性自然备受关注。

　　作为大商的重要战略布局，彼时“4.21亿元拍得金博大城3年物业经营权”的举措震惊全国业界，此价码放之当时一线城市也属少见，可见二七商圈以及金博大项目本身的价值。

　　随后以金博大店为起点，大商在洛阳、漯河、新乡、焦作、开封等地迅速扩张，中原版图迅速构建。随着互联网的高速发展，金博大项目未能免受巨大冲击，再加零售业态迭代发展、人才波动等内外因素交叠，金博大店近两年的状况并不乐观。

　　这也意味着，“城市奥莱”还未出手，就已面临着重振项目人气的巨大挑战。

　　大商和麦迪逊将公开签约仪式后，未来应是共同运营金博大项目相关楼层。“商品力”被称为是奥特莱斯业态的核心竞争力，未来可调动的“品牌资源”也将成为决定金博大项目转型“城市奥莱”成败的关键因素。对于公众而言，“麦迪逊”这一商号少有公开信息介绍，也并无操盘先例可循。这个来自美国的“麦迪逊”何以打动大商与其一起牵手共同运营金博大项目，也成为签约后的待解焦点。

　　各路势力暗流涌动，二七商圈谋变进行时

　　在北京华联、金博大个体行为备受关注的同时，二七商圈作为最老牌的商圈，也再次成为“话题中心”。在区域商圈四面开花、百货店业态备受挑战之时，二七商圈不得不直面低谷。当下，在个体与城市建设的多重推动下，二七商圈打破沉寂，储备能量的意味日益显现。“动起来”背后，众多商界人士的心中，对二七商圈复兴的情感期待日渐浓烈。

　　从个体项目来看，或稳步上升，或阵痛升级——

　　“丹尼斯大卫城2018年销售额53亿元，同比实现了逾25%的增长，继续领衔河南商业，无疑为中原商业的老大哥；

　　华润万象城经营稳步向好，据媒体公开报道，去年4月，传言已久的万象城二期有了实质进展，据悉，该项目规划面积约60亩，建筑限高260米。

　　前身为百盛汇龙城店的igo大乐城正在进行系统化改造。其定位是打造一个聚焦95后的时尚年轻群体、经营体量近10万平方米的全新社交商业综合体。

　　此外，新田360广场太康路店也在为开业做做积极筹备，公开资料显示，该购物中心的客群定位为20岁至35岁女性，近似于日本丸井百货MARUIOIOI。

　　”从城市建设来看，更多赋能让二七商圈更多彩——“

　　德化街正升级改造进行中，在百年德化历史文化片区规划中，郑州将对这一区域进行全方位改造提升，把百年德化打造成郑州国家中心城市“会客厅”；

　　二七商圈地下综合管廊已经开工在建，该项目位于二七路金水河至人民路段、太康路铭功路至人民路段地下，工程全长约为2.1公里。项目建成后，将形成十字形的地下商业街，并与地铁1号线、3号线部分站点连通，将为二七广场、大卫城、金博大、人民公园等地输送大量客流；

　　夜景将重现二七广场昔日繁荣，据媒体报道，即将完工的二七广场夜景照明工程，将以二七塔为中心，向四周商业中心辐射，通过5400多平方米的LED显示屏，1万5千多套功能灯具和1.2万个点光源，将二七塔、华联商厦、商城大厦、百年德化等建筑有机的联合在一起，形成完整的视觉通廊。

　　”在今年河南省商业行业协会三十周年庆典上，中原商界传奇人物原亚细亚商场总经理王遂舟现身，引发了中原商界的集体怀旧潮。商业与消费者之间的交互，不仅仅是买卖关系，从某称程度上，也成为记录城市记忆的情感载体。

　　金博大项目以及更多项目的动态之所以备受关注，亦是如此。他们和周边商业伙伴一起，共同见证了郑州最资深商圈的高峰低谷，也承载着众多情感寄托。每一个个体的动作或即将做出的改变，不仅仅是新零售环境下的生存或创新之举，更被附加了一份对老商圈复兴的“正能量”期许。切莫折腾一番，仅留下昙花一现的话题。