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新竹高雄當舖進行行比照房屋二胎房屋二胎
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作者:
lugerr397
时间:
2018-4-5 12:03
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交易中你是否忽略了二手房房產評估
據北京市建委對上半年京城二手房交易的最新統計顯示
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,今年上半年北京二手房成交34012套,相比去年同期上漲30.6%。雖然第二季度北京二手房成交量的漲幅受到新政影響開始出現下滑,但潛在交易活躍度卻呈現出越來越高的趨勢,
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。
在二手房買賣和抵押
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中最關鍵的環節就是房屋價格的評估,可以說,未來的房產評估在二手房交易過程中將會起到\"承前啟後\"的功效。那麼,如何準確地評估
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的價格呢?二手房評估又需要注意哪些要素呢,
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?
所謂的市場比較法是指,
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挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照
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,然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中,修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、
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數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、
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基礎設施、
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居住人氣、小區容積率、區域規劃等,都得加以適當的考慮。
市場比較法如何進行評估?
二手房價格評估既是一個市場化行為,
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也是一個非常專業化的房產研究行為,涉及到的因素很多,過程也比較複雜,是目前房產交易雙方極其關心的問題。目前,房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法三種方法,但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法。
例如,一套房屋,朝向以南向為準,東向減5%-6%的係數,西向減10%;
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多層住宅樓層以3層至4層為準,底層減5%-6%,頂層減10%;新舊主要以建造年代為準,
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,適當看保養程度,最多可減40%;房型的係數加減就更加複雜,兩房一廳以廳12平方米為基準,同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛生間以4平方米為準,小於4平方米要減2%-5%,明間與暗間又有區別;同時,得房率的高低與加減係數也是密切相關的。
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新竹房屋二胎
作者:
kkzugee551
时间:
2018-4-26 14:45
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是關係人生髮展的大事
什么渠道能了解留學信息或留學服務,千赢国际娱乐
學生傾向網絡、家長傾向報紙或親友介紹獲取
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信息
“您從哪些途徑獲得此次
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信息”,這份統計數據顯示,LOGO設計,網絡和報紙成為大中學生和家長獲取
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信息的主要途徑。有近29%來訪者選擇從“報紙”獲得
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信息,35%選擇從“網站或搜索引擎”獲得
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信息及留學服務的相關信息。從統計結果來看,網絡正成為大中學生獲取
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信息的主要渠道。一項統計表明,撕拉式面膜,80%的大中學生會選擇“網站”、“搜索引擎”,愛爾麗,也有相當一部分學生,約9%的人從校園海報、宣傳單張、校園講座等渠道了解
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信息或留學服務。
不過,大中學生能否
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的決定權多在於家長,處於40-55歲年齡階段的家長則主要通過報紙獲取
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信息或留學服務。另外,親友介紹和
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機構介紹也是學生和家長獲得信息或選擇
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服務的主要途徑,分別占到13%和11%,餐具類。相比
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服務機構的介紹來說,人們更相信來自學校老師、同學、家人或朋友的介紹。啟德教育集團總裁李朱先生指出,“優質的品牌
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機構才能讓人口耳相傳,我們將近30%的客戶是老客戶轉介紹過來的。”
通過以上的調查我們能清晰的看到2010年中國
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市場一定會保持近年來持續性井噴的勢頭。當然
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是關係人生髮展的大事,在
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前,一定要嚴肅對待,認真準備。盡可能在
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前通過正規的渠道,狐臭,選擇中國教育部承認的海外院校。對於
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,啟德教育集團國際教育研究院也提醒廣大準
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家庭要量力而行,理性選擇,盡量避免“被
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